Sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis! Kaufen statt mieten!

2353 Guntramsdorf, Teichgasse

Beschreibung

Die ostseitige, angenehm helle und gut aufgeteilte Wohnung mit ca. 79,30m² liegt im ersten Stock eines 1981 erbauten Hauses in völliger Ruhelage mit Grünblick und dazugehörigem Parkplatz.      (Bilder noch in bewohntem Zustand) 

Sie besteht aus 3 Zimmern plus gepflegter großer Wohnküche, geräumigen modernen Bad mit Wanne und Dusche samt Waschmaschinenanschluss, separates WC plus Vorzimmer und ist in ausgesprochen gutem Zustand. Es gibt jede Menge angenehmer Details:  Deckenspots, kleiner Safe, Sicherheitseingangstüre, Außenjalousien, Klimagerät, Gasetagenheizung mit Vaillant Therme, .....  

Das Haus in Massivbauweise erreichtet, hat vor ein paar Jahren eine Thermofassade erhalten, Kanal, Elektro- und Gasleitungen und Dacharbeiten wurden erst vor ein paar Jahren neu gemacht, also auch hier sind keine besonderen Kosten zu erwarten! Ursprünglich wurde diese Haus eher als Betriebsgebäude gedacht, jetzt sind es Büros und Wohnungen. Wohnungseigentum wurde begründet.  

Die derzeitigen Besitzer wollen sich aus familiären Gründen verändern, die Übernahme der Wohnung ist jederzeit möglich.  

Beste öffentliche Anbindung nach Wien mit der Badnerbahn (ca. 10 Gehminuten zur Station) sowie S-Bahn und Busse, zur Stadtgrenze Wien sind es nur ! 12 Kilometer.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Supermärkte, ein Gymnasium, einen Kindergarten, Spielplatz, Schulen und sogar einen Park mit Fitnessgeräten.  

Die Wohnung wird samt Küche und dem großen Kasten im Vorzimmer übergeben.  

 

Kaufpreis € 210.000,--     monatliche Kosten € 260,37      bestehend aus:

Hausbetriebskosten monatlich inkl. MwSt. € 211,15 und Reparaturrücklage mtl. € 49,22

 

Für einen Besichtigungstermin rufen Sie bitte 0664/ 411 522 9  Fr. Nicoletta Sutter   

Gern werden weitere Bilder und Informationen auf Anfrage zugesendet.

Teichgasse nahe Kurt-Tucholsky-Gasse

Ausstattung

  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Deckenleuchten
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 121 kWh/m2a
  • gültig bis 28.09.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2250 m
  • U-Bahn 8750 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m

Sonstige

  • Bank 750 m
  • Geldautomat 750 m
  • Post 750 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 2750 m
  • Höhere Schule 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 750 m
  • Krankenhaus 4250 m
  • Klinik 8500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 3000 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap