TOPLAGE- 3., MARXERGASSE 26 - 82,5 m² Eigentumswohnung plus 12 m² Terrasse im 6. Liftstock (im Ausbau befindlich)

1030 Wien, Marxergasse

Beschreibung

EINE DER SCHÖNSTEN LAGEN IM 3. BEZIRK (CITYNÄHE und direkt gegenüber den Sofiensaälen, Esteplatz, Rochusmarkt, Wien Mitte!!)
DIREKT VOM EIGENTÜMER - PROVISIONSFREI - FERTIGSTELLUNG ENDE AUGUST 2020 !!


In zentraler Lage  wurde in den 1980er Jahren das Haus mit Tiefgaragenplätze errichtet. Das Haus wurde thermisch saniert (Vollwärmeschutzfassade, Thermofenster). In den einzelnen Stiegen befinden sich der Müllraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie eine allgemeine Sauna. Alle Geschosse sind mit dem Lift erreichbar.

 

TOP 32:  Die Wohnung ist über 2 Ebenen aufgeteilt,  liegt im 6. Liftstock und ist wie folgt angeordnet:

  • Eingangsbereich mit Garderobe und WC
  • Heller, offener Wohn-Esszbereich mit Ausgang auf die ca. 12 m² Terrasse
  • 2 großzügige Schlafzimmer mit Grünblick und Ruhelage
  • 1 modernes, kleines Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss, 2.WC
  • 1 Abstellraum bzw. Schrankraum

 

Die Wohnung wird derzeit komplett neu renoviert. Hier ein Überblick über die durchgeführten Arbeiten der jeweiligen Professionisten:

  • Es wurde die gesamte Elektrik erneuert inkl. neuem Schalterprogramm
  • Erneuerung der kompletten Wasser- und Abwasserleitungen
  • Neue weiße Innen- bzw. Schiebetüren (TISCHLER)
  • Sicherheitseingangstüre von der Firma RIHA
  • Fernwärme neu eingeleitet und neue Heizkörper installiert
  • Parkettboden (Eiche Natur, geölt)
  • Feinsteinfliesen im Sanitärbereich
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • TERRASSE wird ein neuer Stein verlegt
  • Die gesamte Wohnung wird neu gespachtelt und gemalt.

Die Fertigstellung erfolgt bis ca. Ende August 2020

 

INFO ZUR THERMISCHEN SANIERUNG:
Die Rückzahlung erfolgt über die Reparaturrücklage – Laufzeit nur noch bis 2027. Der anteilige Betrag für meine Wohnung beträgt € 21,87/Monat. Dieser Betrag ist bereits in der BK-Aufstellung berücksichtigt.
Die Wohnungen unterliegen dem WGG (Wohnungsgemeinützigkeitsgesetz). Wohnungseigentumsbegründung erfolgte 2005/2006.


HAUSEIGENE GARAGE:
Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann auch zusätzlich erworben werden. Kaufpreis € 32.000,--

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

GEGENÜBER SOFIENSAÄLE, ESTEPLATZ

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Garage
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 2250 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap