DIREKT VOM EIGENTÜMER - Helle, exklusiv ausgestattete 168 m² DACHWOHNUNG mit herrlichem Blick über Wien

1050 Wien, Laurenzgasse 12

Beschreibung

www.laurenz12.at

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem schönen, gepflegten Jahrhundertwendehaus im 5. Bezirk. Die Dachwohnung hat eine  Wohnfläche von 168 m² zuzüglich  38 m² Terrasse und einen traumhaften Blick über die Stadt. Die Dachwohnung wird derzeit noch saniert und mit hochwertigen Material ausgestattet. Der Innenarchitekt legte besonderen Wert auf die Raumaufteilung und auf die Auswahl der Materialen.  Fertigstellung November 2019.


Diese sehr exklusiv ausgestattete 168 m² Dachwohnung wird auf 2 Ebenen errichtet und ist wie folgt aufgeteilt:
 

1. EBENE: 

- Eingangsbereich mit großzügigen Entree
- Küchenbereich mit Atrium
- 1 Wohn-Esszimmer mit bis zu 5 Meter Raumhöhe
- 1 Masterbedroom mit Schrankraum
- 1 großes Badezimmer, 1 WC
- 1 Abstellraum

2. EBENE: 

- Galerie (mit Blick/Verbindung zur untere Ebene)
- 2 Galerieschlafzimmer 
- 1 Badezimmer/WC
- Sauna
- Terrasse

 

Lage:

Das 1914 erbaute Haus steht in der Laurenzgasse 12, einer ruhigen Seitengasse der Wiedner Hauptstrasse. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Apotheke, eine Patisserie, einen Fleischhauer, ein Blumengeschäft, zwei Parks und drei Supermärkte. Zahlreiche Schulen, Restaurants, Ärzt*innen und Freizeiteinrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Wohnviertel bei.

Auch die Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die Haltestelle Laurenzgasse für die Straßenbahnlinien 1, 18, 62 und Badner Bahn ist nur zwei Gehminuten vom Haus entfernt. Auch der Bus 13a, die Linie U1 und der Hauptbahnhof können binnen 10 Minuten zu Fuß erreicht werden. Der Naschmarkt und das Belvedere sind jeweils einen viertelstündigen Spaziergang entfernt.

 

WIR ERSUCHEN UM DIREKTE KONTAKTAUFNAHME MIT DEM EIGENTÜMER, HERRN Peter KOZESCHNIK unter 0699 / 172 66 293
DETAILS AUCH UNTER:  www.laurenz12.at 

 

INFO: DIE TICON IMMOBILIENSERVICE HAFTET NICHT FÜR DEN INHALT UND DIE RICHTIGKEIT DER ANGABEN. DER VERKAUF ERFOLGT DIREKT VOM EIGENTÜMER. WIR STELLEN LEDIGLICH DIE ONLINE PLATTFORMEN FÜR DIE INSERTIONEN ZUR VERFÜGUNG ( INFOLGE NAHEVERHÄLTNIS ZUM VERKÄUFER!).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

1050 Laurenzgasse 12

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Sauna
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick
  • Stadtblick

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 200 m
  • Straßenbahn / Bus 175 m
  • U-Bahn 675 m
  • Bahnhof 675 m
  • Autobahnanschluss 2675 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 150 m
  • Bäckerei 200 m
  • Einkaufszentrum 575 m

Sonstige

  • Bank 225 m
  • Geldautomat 225 m
  • Post 500 m
  • Polizei 650 m

Kinder & Schulen

  • Schule 225 m
  • Kindergarten 125 m
  • Universität 375 m
  • Höhere Schule 1175 m

Gesundheit

  • Arzt 75 m
  • Apotheke 200 m
  • Krankenhaus 475 m
  • Klinik 950 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap