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Auf dem stilvollen Jahrhundertwendehaus in der Hermanngasse 1A errichten wir 2 (92 m2 und 176 m2 plus Freifläche ) hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnungen
TOP17: EXKLUSIVE DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT GROSSZÜGIGER DACHTERRASSE IM HERZEN DES 7. BEZIRKS
Urbaner Luxus trifft auf außergewöhnliche Wohnqualität.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, mitten im trendigen und zugleich charmanten 7. Gemeindebezirk Neubau, gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit großzügigen Freiflächen zum Verkauf.
Die exklusive Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verbindet großzügige, offen gestaltete Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten und einer beeindruckenden Dachterrasse.
Das durchdachte Raumkonzept bietet ein besonderes Maß an Wohnkomfort: Während sich auf der oberen Ebene der repräsentative Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse befindet, ist die darunterliegende Ebene dem privaten Wohnbereich mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern gewidmet.
Ein Penthouse für Menschen, die urbanes Leben, großzügige Architektur und privaten Wohnkomfort auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Exklusive Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Wohnebenen
- Attraktive Lage im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Dachterrasse mit ca. 50,70 m²
- 3 großzügige Schlafzimmer
- Exklusiver Masterbereich mit geräumigem Badezimmer und Loggia
- Loggia mit ca. 2,04 m²
- Praktischer Abstell- und Speiseraum
- Drei Sanitärräume inklusive separater Gästetoilette
- Großzügige Fensterflächen und charakteristische Dachgeschossarchitektur
- Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
- Mariahilfer Straße, Spittelberg und MuseumsQuartier in der Umgebung
1. EBENE – PRIVATER WOHNBEREICH
Rückzug, Ruhe und außergewöhnlicher Komfort
Die erste Wohnebene ist als privater Rückzugsbereich konzipiert und bietet mit drei Schlafzimmern und zwei großzügigen Badezimmern ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Familienwohnen.
Bereits der großzügige Vorraum mit ca. 16,70 m² vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und erschließt die einzelnen Wohnbereiche.
MASTER BEDROOM – IHRE PRIVATE WOHLFÜHLOASE
Ein exklusiver Rückzugsort mit großzügigem Badezimmer und privater Loggia.
Das Master Bedroom mit ca. 19,87 m² bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Doppelbett und eine komfortable Möblierung.
Ein besonderes Highlight ist der angrenzende, großzügig gestaltete Badezimmerbereich.
Das Badezimmer mit ca. 10,62 m² verfügt laut Grundriss über eine komfortable Dusche, einen Doppelwaschtisch sowie eine Toilette.
Die direkt angrenzende Loggia mit ca. 2,04 m² schafft einen zusätzlichen privaten Freiraum und sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Diese Kombination aus Schlafzimmer, großzügigem Badezimmer und privatem Außenbereich vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl und macht den Masterbereich zu einem besonderen Rückzugsort innerhalb der Wohnung.
ZWEI WEITERE SCHLAFZIMMER
Zwei zusätzliche Schlafzimmer mit ca. 19,36 m² und ca. 11,49 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsraum – die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht individuelle Wohnkonzepte.
Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot dieser Ebene.
RAUMAUFTEILUNG – 1. EBENE
- Vorraum: ca. 16,70 m²
- Master Bedroom: ca. 19,87 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 19,36 m²
- Schlafzimmer 3: ca. 11,49 m²
- Badezimmer 1: ca. 10,62 m²
- Badezimmer 2: ca. 7,60 m²
- Flur: ca. 3,27 m²
- Separates WC: ca. 1,89 m²
- Abstellraum: ca. 1,01 m²
- Loggia: ca. 2,04 m²
2. EBENE – WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS
Großzügigkeit, Licht und ein außergewöhnliches Wohngefühl
Die zweite Wohnebene bildet das Herzstück dieser exklusiven Penthouse-Maisonette.
Hier eröffnet sich ein beeindruckender Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung, großzügige Fensterflächen und die direkte Verbindung zur weitläufigen Dachterrasse besticht.
WOHNEN, ESSEN & KOCHEN
Ein repräsentativer Lebensmittelpunkt mit viel Raum für individuelle Wohnideen.
Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit ca. 56,63 m² vereint Wohnen, Kochen und Essen zu einem harmonischen Gesamtkonzept.
Die offene Küche lässt sich mit einer großzügigen Kochinsel gestalten und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Hobbyköche und gesellige Abende.
Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für eine große Tafel und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Küche und Wohnraum.
Im Wohnbereich selbst ermöglichen die großzügigen Raumverhältnisse eine elegante Einrichtung mit komfortabler Sofalandschaft.
Ein im Grundriss vorgesehener Kaminbereich setzt einen zusätzlichen architektonischen Akzent und unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung.
DACHTERRASSE – IHR PRIVATER FREIRAUM
Ca. 50,70 m² Terrasse – ein außergewöhnlicher Luxus mitten in der Stadt.
Die großzügige Dachterrasse bildet zweifellos eines der besonderen Highlights dieser Immobilie.
Mit rund 50,70 m² bietet sie ausreichend Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.
Ob großzügiger Essbereich im Freien, gemütliche Loungezone oder ein privater Rückzugsort zum Entspannen – hier lassen sich individuelle Vorstellungen vom Wohnen im Freien verwirklichen.
Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und erweitert den Lebensraum in den wärmeren Monaten auf besonders attraktive Weise.
Großzügige Sitzbereiche, stilvolle Outdoor-Möbel und eine individuelle Begrünung können hier eine private Wohlfühloase über den Dächern des 7. Bezirks entstehen lassen.
RAUMAUFTEILUNG – 2. EBENE
- Wohnen / Küche: ca. 56,63 m²
- Büro: ca. 13,16 m²
- Abstellraum / Speis: ca. 8,07 m²
- Gäste-WC: ca. 6,60 m²
- Dachterrasse: ca. 50,70 m²
LAGEBESCHREIBUNG
1070 WIEN – NEUBAU
Urbanes Lebensgefühl in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens
Die Hermanngasse befindet sich im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks Neubau, einer der attraktivsten und lebendigsten innerstädtischen Wohnlagen der Bundeshauptstadt.
Der Bezirk zeichnet sich durch seine besondere Mischung aus historischer Architektur, kreativer Stadtkultur, hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten und einer außergewöhnlichen gastronomischen Vielfalt aus.
Hier verbindet sich das charakteristische Flair eines gewachsenen Wiener Stadtviertels mit modernem urbanem Lebensstil.
EINKAUFEN & GENIESSEN
Die nahe gelegene Mariahilfer Straße zählt zu den bekanntesten Einkaufsstraßen Österreichs und bietet eine große Auswahl an internationalen Marken, individuellen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Rund um die Neubaugasse, die Siebensterngasse und die angrenzenden Straßenzüge prägen kleine Boutiquen, Designgeschäfte, gemütliche Cafés und ausgezeichnete Restaurants das Straßenbild.
Besonders der nahe gelegene Spittelberg mit seinen historischen Gassen, charmanten Gastgärten und beliebten Lokalen verleiht der Umgebung eine unverwechselbare Atmosphäre.
KULTUR & FREIZEIT
Auch kulturell zählt der 7. Bezirk zu den interessantesten Wohnlagen Wiens.
Das MuseumsQuartier mit seinen international renommierten Museen, Ausstellungsflächen und vielfältigen Veranstaltungen ist ebenso gut erreichbar wie das Volkstheater und zahlreiche Galerien.
Die Wiener Innenstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, Theatern und kulturellen Einrichtungen liegt ebenfalls in komfortabler Reichweite.
AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR
Die Umgebung bietet eine umfassende Nahversorgung.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Bezirk.
Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Bildungseinrichtungen sind im Umfeld vorhanden.
Die Kombination aus zentraler Lage und vielfältiger Infrastruktur macht die Hermanngasse sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Stadtliebhaber besonders attraktiv.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens.
U-Bahn:
Die U3-Station Neubaugasse ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Westbahnhof und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Straßenbahn:
Die Straßenbahnlinie 49 erschließt weitere Teile des 7. Bezirks und verbindet die Umgebung mit dem innerstädtischen Verkehrsnetz.
Bus:
Die Buslinie 13A ergänzt das öffentliche Verkehrsangebot und verbindet mehrere zentrale Bezirke Wiens.
Über die U3 sind außerdem die Stationen Volkstheater und Stephansplatz bequem erreichbar.
EIN PENTHOUSE MIT BESONDEREM CHARAKTER
Die Penthouse-Maisonette in der Hermanngasse vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem durchdachten Raumkonzept und außergewöhnlichen privaten Freiflächen.
Die Trennung zwischen repräsentativem Wohnbereich und privater Schlafebene sorgt für ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Während die obere Ebene mit ihrer großzügigen Wohnküche und der weitläufigen Dachterrasse zum geselligen Mittelpunkt wird, bietet die darunterliegende Ebene mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern einen angenehmen Rückzugsbereich.
Besonders der Masterbereich mit seinem großzügigen Badezimmer und der angrenzenden Loggia unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Eine außergewöhnliche Wohnimmobilie für Menschen, die großzügiges Penthouse-Wohnen mit dem urbanen Lebensgefühl des 7. Wiener Gemeindebezirks verbinden möchten.
KONTAKT & BESICHTIGUNG
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Alle Angaben erfolgen auf Grundlage der zur Verfügung gestellten Informationen und Pläne. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die dargestellte Möblierung und Raumgestaltung laut Grundriss dient der Veranschaulichung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Die Wohnung in der Hermanngasse verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen: Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind ebenso gut erreichbar wie Schulen, Kindergarten und Universität. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum liegen in der Nähe. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für beste Anbindung. Die Südostwest-Ausrichtung bringt Licht in den Dachgeschoß-Alltag.
