Bauträgergrundstück in 1230 Wien – Ideal für Wohnprojekt (BK I, 6,5 m)
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in gefragter Lage, in der Friedensstraße 32–34. Das Bestandsobjekt (Bj. 1928) hat ca 83 m2.
Das Grundstück umfasst 1.202 m² und ist gemäß Flächenwidmung der Bauklasse I (max. 6,5 m Höhe) zugeordnet.
Auf Basis der Widmung ist die Errichtung eines modernen, zweigeschossigen Wohnprojekts sehr gut realisierbar.
Die erzielbare Nutzfläche liegt – abhängig von der konkreten Planung – bei rund 750 bis ca. 800 m² WNL zzgl. Freiflächen
Übersicht
- 1.202 m² Grundstücksfläche
- Bauklasse I
- Gebäudehöhe bis 6,5 m
- Geschätzte erziehbare Nutzfläche ca. 750-800 m² plus FF
- Bauweis: offen oder gekuppelt
- Absolute Ruhelage mit guter Verkehrsanbindung
Lage & Umfeld
Der Standort überzeugt durch sein ruhiges Wohnumfeld, nahegelegene Infrastruktur, öffentliche Verkehrsanbindung sowie ein familienfreundliches Umfeld, das sich hervorragend für ein hochwertiges Wohnprojekt eignet.
Ideal für Bauträger, Projektentwickler oder Anleger, die in einer der stabilsten Wohnlagen ein kompaktes, gut entwickelbares Projekt realisieren möchten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Autobuslinien 56A, 58B u. 60A , der Straßenbahnlinie 60 und der Schnellbahn- Station Atzgersdorf gegeben.
Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Frau Sailer 0664 2122877
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage im begehrten Stadtteil Mauer. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Diverse Restaurants und Heurigenlokale sorgen für kulinarische Vielfalt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Autobuslinien 56A, 58B u. 60A , der Straßenbahnlinie 60 und der Schnellbahn- Station Atzgersdorf gegeben. Hier erleben Sie urbanes Leben in perfekter Balance mit Freiraum und Komfort.
