Charmante 64,70m2 DACHWOHNUNG mit 5,42 m2 Terrasse - Nähe U3
Beschreibung
1110 Wien/ Lorystr. 4
Die sonnige, gepflegte Dachwohnung mit gesamt 64,70 m² plus 5,42m² Terrasse liegt in der Lorystraße nahe Römerstalgasse - in einem 2007 generalsanierten Haus - und kann sofort bezogen werden. Gelegen im 4. Liftstock.
Sie besteht aus einem grosszügigen 33,90 m² Wohn-Esszimmer mit großen Fensterfronten, einer neuwertigen Küchenzeile samt allen Geräten, einem Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, einem hofseitigen Schlafzimmer, dem Vorzimmer und dem separaten WC. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auf die hofseitige Terrasse.
Ausstattung:
Gepflegte Holz-Schiffböden, Nassräume verfliest, Kunststofffenster, Hauszentralheizung
Zur Lage:
Die Lorystraße verläuft parallel zur Simmeringer Hauptstraße und die U-Bahn-Station „U3-Simmering“ ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. In nur wenigen Gehminuten entfernt befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sehr gute U-Bahn-Anbindung zur Wiener Innenstadt, Zentrum in nur 15 - 20 Minuten erreichbar.
Das Haus ist gesamt im gepflegten Zustand
HWB 56,5 kWh/m²a fGEE 1,85
Kaufpreis: € 299.4000,--
Laufende Kosten: monatlich € 317,99 bestehend aus:
Rücklage € 68,58 / BK Whng. € 157,29 / BK Lift € 14,23 / BK a conto Wasser, WW und Hzg. € 77,89
Es wird aufgrund von regelmäßiger Tätigkeit für den Eigentümer auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Dachgeschosswohnung in der Lorystraße 1110 Wien besticht durch ihre ideale Lage mit ost-westlicher Ausrichtung. Nur wenige Schritte von der Römersthalgasse entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die U3.
Ausstattung
- Badewanne
- Dielen
- Einbauküche
- Kunststofffenster
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB 56.5 kWh/m2a
- fGEE 1,85
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 3500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 299.400,00 €
- Fläche ca. 64,7 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 299.400,00 € |
Betriebskosten: | 155,93 € |
Heizkosten: | 77,89 € |
Sonstiges: | 68,58 € |
Umsatzsteuer: | 15,59 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 317,99 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Kaufvertragskosten
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 161133
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 299.400,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 64,7 m2
- Wohnfläche ca. 64,7 m2
- Terrassenfläche ca. 5,42 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- HWB 56.5 kWh/m2a
- fGEE 1,85
- Baujahr 1900
- Letzte Sanierung 2007
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar sofort