Nähe Donauzentrum - Helle, perfekt aufgeteilte 2 Zimmer Neubauwohnung! (TOP 24 - 5.OG)
Beschreibung
NÄHE DONAUZENTRUM
Zum Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer Neubauwohnung ( Baujahr 2020). Mit einer Größe von 52,30m² und der idealen Lage in der 5. Etage, bietet diese Immobilie den perfekten Raum für Singles und Paare. Die Wohnfläche ist optimal genutzt und bietet Ihnen 2 geräumige Zimmer, die Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten können. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Aber nicht nur die Verkehrsanbindung ist hier optimal, auch die Infrastruktur ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten, Bäckereien und Einkaufszentren. Die Donaustadt als Wohnort punktet durch den Mix aus Grün- und Freizeitoasen wie der Donauinsel und der „alten Donau“. Ob Radfahren, Laufen oder Inlineskaten auf der Donauinsel, Bootfahren oder Baden in der „alten Donau“, die Freizeitgestaltung findet an diesem Wohnort optimale Voraussetzungen.
Die Wohnung ist im 5.Liftstock gelegen und wie folgt aufgeteilt.
Raumaufteilung:
- geräumiges Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile
- 1 Schlafzimmer
- großes Badezimmer mit Dusche
- separates WC mit Waschbecken
- Vorzimmer
- Abstellraum
Ein Kellerabteil ist natürlich auch vorhanden.
Ausstattung:
- zeitlose Parkettböden in allen Räumen
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
In der hauseigenen Tiefgarage kann ein KFZ-Abstellplatz um € 29.000,-- erworben werden.
Kaufpreis Eigennutzer: € 285.000,--
Kaufpreis Anleger: € 262.000,-- zzgl. 20 % MwSt.
Verkehrsanbindung
Die U1, welche in 10 Minuten Fahrzeit die Wiener Innenstadt und darüber hinaus an alle wichtigen Linien der Stadt anbindet, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Stationen Kagran sowie Kagraner Platz sind beide nur wenige Gehminuten entfernt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern! Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem neuen Zuhause unterstützen zu dürfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in der Wagramer Straße im 22. Bezirk von Wien. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum, einem großen Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Kabel / Satelliten-TV
- Massiv
- Personenaufzug
- Schallschutzfenster
- Schlüsselfertig mit Keller
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB 34.2 kWh/m2a
- fGEE 0,78
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 750 m
- Klinik 2250 m
- Krankenhaus 3500 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 285.000,00 €
- Fläche ca. 52,3 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 285.000,00 € |
Betriebskosten: | 130,74 € |
Reparaturrücklage: | 24,90 € |
Sonstiges: | 7,07 € |
Umsatzsteuer: | 13,78 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 176,49 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1722524
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 285.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 52,3 m2
- Wohnfläche ca. 52,3 m2
- Kellerfläche ca. 2 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB 34.2 kWh/m2a
- fGEE 0,78
- Baujahr 2020
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar Sofort