Erstbezug in Top-Lage: Moderne 2-Zimmer Wohnung mit hochwertiger Ausstattung (Top28)
Beschreibung
1180 Wien, Gymnasiumstraße 28
Direkt am Cottage in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur und gut öffentlicher Verkehrsanbindung.
Ein schönes Wiener Jahrhundertwendehaus wird renoviert und ein neues Dachgeschoss mit 2 Etagen wurde neu errichtet. Im 3. Stock werden aktuell 4 Altbauwohnungen topsaniert.
Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus modernen 2 bis 3 Zimmerwohnungen. Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind.
1. Dachgeschoss/ Top 28:
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Vorraum
Im Dachgeschoss werden insgesamt 6 Wohnungen errichtet. Im 3. Stock werden aktuell 4 Altbauwohnungen saniert.
Weitere Informationen unter www.gym28.at
AUSSTATTUNG
- Moderne duale Hauszentralheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (über L/W-Wärmepumpe)
- Fußbodenheizung (-kühlung)
- Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60)
- Eichenparkettböden - Fischgrät
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC)
- Gegensprechanlage
- Neuer Personenlift
- Fahrradabstellraum
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- Ruhige und grüne Umgebung mit vielen Parkmöglichkeiten - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, kurze Fahrzeit in die Innenstadt - Umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants - In einem lebendigen und beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur und verschiedenen Freizeitangeboten
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Kabel / Satelliten-TV
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Parkett
- Personenaufzug
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB 27.7 kWh/m2a
- fGEE 0,71
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 750 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 419.000,00 €
- Fläche ca. 60,58 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 419.000,00 € |
Betriebskosten: | 145,39 € |
Reparaturrücklage: | 30,29 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 175,68 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 181828
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 419.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 60,58 m2
- Wohnfläche ca. 60,58 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB 27.7 kWh/m2a
- fGEE 0,71
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand modernisiert