NEUBAU - Sehr gut aufgteilte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit 65,28 m² WFL (Top 13) Inklusive Tiefgaragenplatz!
Beschreibung
1210 Wien - Nordbahnanlage 4
Nähe U6 & S-Bahn Station „Floridsdorf“
Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung und Bauqualität (STRABAG) sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind.
TOP 13: Diese zentral begehbare 3 Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 69,32m² und befindet sich im 1.Stock.
Raumaufteilung:
- 1 Wohn-Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 WC
- 1 Vorzimmer
Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung - laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Sofort beziehbar.
Ausstattung
- Alle Wohnungen mit Kühlung (Wärmepumpe)
- Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
- Fußbodenheizung
- Moderne Sanitärbereiche
- 3 fach Isolierverglasung
- Eichenparkettböden
- Großformatige Fliesen
- Sicherheitseingangstüren
Gemeinflächen:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage
Lage:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 26, 30, 31 sowie U6 & S-Bahn Station Floridsdorf).
Bahnhof Floridsdorf ist NUR ca. 170 Meter entfernt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe Floridsdorfer Bahnhof
1210, Nordbahnanlage 4
Ausstattung
- Dusche
- Fußbodenheizung
- Gas
- Kunststofffenster
- Luftwärmepumpe
- Personenaufzug
- Schallschutzfenster
- Stahlbeton
- Toilette
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 29.7 kWh/m2a
- fGEE B, 0,87
- gültig bis 25.06.2027
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 275 m
- U-Bahn 125 m
- Straßenbahn / Bus 300 m
Gesundheit
- Arzt 125 m
- Apotheke 325 m
- Klinik 300 m
- Krankenhaus 925 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Polizei 375 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Fläche ca. 65,28 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 299.000,00 € |
| Betriebskosten: | 130,00 € |
| Reparaturrücklage: | 12,40 € |
| Umsatzsteuer: | 13,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 155,40 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% plus 20% MwSt
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 21013
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 65,28 m2
- Wohnfläche ca. 65,28 m2
- Garagenfläche ca. 12,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Garagen 1
- HWB B, 29.7 kWh/m2a
- fGEE B, 0,87
- gültig bis 25.06.2027
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Beziehbar Sept 2026