Großzügig angelegte 2 Zimmer Dachwohnung mit Terrasse (Top53) Inklusive Tiefgaragenplatz!
1210 Wien,Floridsdorf, Nordbahnanlage 4 / 53
Beschreibung
Wohnhausanlage „NORD4“
Eigentums-/Vorsorgewohnungen
.
TOP 53 (2.DG): Diese ausgefallene2 Zimmer DACHWOHNUNG hat eine Wohnfläche von ca. 91,66 m² und 2 Terrassen ( 9,28 m² & 4,20 m²). Gelegen im letzten Stock (2. Dachgeschoß)
Raumaufteilung:
- 1 Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 WC
- 1 Vorzimmer
- 1 Abstellraum
Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung - laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
PROJEKTDATEN
- 50 Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen
- 5 Mietapartments (EG)
- 27 Tiefgaragenplätze
- 2 - 3 Zimmer tlw. mit Balkon oder Terrasse
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Schlüsselfertige Übergabe
Ausstattung
- Alle Wohnungen mit Kühlung (Wärmepumpe)
- Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
- Fußbodenheizung
- Moderne Sanitärbereiche
- 3 fach Isolierverglasung
- Eichenparkettböden
- Großformatige Fliesen
- Sicherheitseingangstüren
Gemeinflächen:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage
1210, Nordbahnanlage 4
Ausstattung
- Dusche
- Fußbodenheizung
- Gas
- Kunststofffenster
- Luftwärmepumpe
- Personenaufzug
- Schallschutzfenster
- Toilette
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 29.7 kWh/m2a
- fGEE B, 0,87
- gültig bis 25.06.2027
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 275 m
- U-Bahn 125 m
- Straßenbahn / Bus 300 m
Gesundheit
- Arzt 125 m
- Apotheke 325 m
- Klinik 300 m
- Krankenhaus 925 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Polizei 375 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Fläche ca. 91,66 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 549.000,00 € |
| Betriebskosten: | 183,32 € |
| Reparaturrücklage: | 22,92 € |
| Liftkosten: | 18,33 € |
| Umsatzsteuer: | 20,16 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 244,73 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% plus 20% MwSt
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 132153
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 91,66 m2
- Wohnfläche ca. 91,66 m2
- Terrassenfläche ca. 15,57 m2
- Garagenfläche ca. 12,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 2
- Garagen 1
- HWB B, 29.7 kWh/m2a
- fGEE B, 0,87
- gültig bis 25.06.2027
- Baujahr 2022
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar Sofort