NEUBAU ERSTBEZUG- 3 Zimmerwohnung mit großem Balkon und Fernblick- Inklusive Tiefgaragenplatz!

1210 Wien,Floridsdorf, Nordbahnanlage 4 / 45

Beschreibung

Neu! Erstbezug „NORD4“
1210 Wien - Nordbahnanlage 4
Nähe U6 & S-Bahn Station „Floridsdorf

In sehr gute Lage wurden 50 Eigentumswohnungen mit Freifläche neu errichtet. Aktuell stehen nur noch 14 Wohnungen zur Verfügung.  Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus modernen 2 bis 3 Zimmerwohnungen. Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung und Bauqualität (STRABAG) sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind. Airbnb möglich!

TOP 45 (5. Stock):  Diese sehr gut aufgeteilte 3- Zimmer-Wohnung (mit 2 Schlafzimmer) hat eine Wohnfläche von ca. 62,47 + einen Balkon/ Terrasse mit 12,10 m² + einen Balkon mit 2,74m² und befindet sich im 5. Stock

1 Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inkludiert!

Raumaufteilung:

  • 1 Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den 12,10m² großen Balkon/ Terrasse
  • 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die 2,74m² Terrasse
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer 
  • 1 WC
  • 1 Vorzimmer

Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung - laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bezugstermin sofort.

 

PROJEKTDATEN

  • 50 Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen
  • 5 Mietapartments (EG)
  • 27 Tiefgaragenplätze
  • 2 - 3 Zimmer tlw. mit Balkon oder Terrasse
  • Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
  • Schlüsselfertige Übergabe

 

Ausstattung

  • Alle Wohnungen mit Kühlung  (Wärmepumpe)
  • Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
  • Fußbodenheizung
  • Moderne Sanitärbereiche
  • 3 fach Isolierverglasung
  • Eichenparkettböden
  • Großformatige Fliesen
  • Sicherheitseingangstüren

Gemeinflächen:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage

Lage:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 26, 30, 31 sowie U6 & S-Bahn Station Floridsdorf).
Bahnhof Floridsdorf ist NUR ca. 170 Meter entfernt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1210, Nordbahnanlage 4

Ausstattung

  • Gas
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 29.7 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,87
  • gültig bis 25.06.2027

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 275 m
  • U-Bahn 150 m
  • Straßenbahn / Bus 300 m
  • Bahnhof 400 m
  • Autobahnanschluss 675 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 200 m
  • Bäckerei 300 m
  • Einkaufszentrum 275 m

Gesundheit

  • Arzt 125 m
  • Apotheke 325 m
  • Klinik 750 m
  • Krankenhaus 900 m

Kinder & Schulen

  • Schule 375 m
  • Kindergarten 475 m
  • Universität 600 m
  • Höhere Schule 650 m

Sonstige

  • Geldautomat 250 m
  • Bank 250 m
  • Post 150 m
  • Polizei 375 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap