Neuer Preis!!! Erstbezug mit Terrasse! Moderne, toll aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung im EG für nur 299.000€! Top 1 /B
Beschreibung
1180 WIEN - Martinstrasse 41-43
Eigentums-/Vorsorgewohnungen
Es wurden Neubau- und Dachwohnungen errichtet und die Altbauwohnungen generalsaniert. Als Generalunternehmer fungiert die STRABAG AG.
Bautrakt B (Neubauwohnung)/ TOP 1 (EG):
Diese sehr gut aufgeteilte Wohnunh hat eine Wohnfläche von ca. 42,23 m² und eine Terrasse mit 29,12 m² und befindet sich im Erdgeschoss ( hofseitig ausgerichtet).
Raumaufteilung:
- 1 Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche und WC
- 1 Vorzimmer
- 1 Abstellraum
Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung - laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung
- Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Unterstützung durch Gasbrennwertgerät)
- PHOTOVOLTAIKANLAGE zur Unterstützung der Wärmepumpe
- Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (Wärmepumpe)
- Fußbodenheizung
- Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60)
- 3 fach Isolierverglasung
- Eichenparkettböden
- Großformatige Fliesen
- Sicherheitseingangstüren
Gemeinflächen:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage
Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.)
VERKEHRSVERBINDUNGEN:
STRASSENBAHNLINIE
Linie 42, 43
U-BAHN STATIONEN
U 6 - Station Michelbeuern AKH
U 6 - Alser Straße
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in der Martinstraße in der 18. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn Station Michelbeuern (U6). In der Umgebung gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten wie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik und ein Krankenhaus, sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und Höhere Schulen. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, wie Supermärkte, Bäckereien und
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fertigparkett
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Personenaufzug
- Schallschutzfenster
- Stahlbeton
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB 29.8 kWh/m2a
- fGEE 0,8
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 150 m
- U-Bahn 150 m
- Straßenbahn / Bus 125 m
Gesundheit
- Arzt 100 m
- Apotheke 150 m
- Klinik 75 m
- Krankenhaus 450 m
Sonstige
- Geldautomat 200 m
- Bank 200 m
- Polizei 100 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Fläche ca. 42,23 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 299.000,00 € |
Betriebskosten: | 97,13 € |
Reparaturrücklage: | 20,25 € |
Umsatzsteuer: | 9,71 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 127,09 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1718201
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 42,23 m2
- Nutzfläche ca. 42,23 m2
- Terrassenfläche ca. 29,12 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Abstellräume 1
- HWB 29.8 kWh/m2a
- fGEE 0,8
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand vollrenoviert