Historie trifft Zeitgeist! Exclusive Wohnimmobilie mit Garten und Riesenterrasse im Herzen Dornbachs Nähe Schwarzenbergpark!

1170 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Historie trifft Zeitgeist! Exclusive Wohnimmobilie mit Garten und Riesenterrasse im Herzen Dornbachs Nähe Schwarzenbergpark!


Zum Verkauf gelangt das Herzstück der ehemaligen „güldenen Waldschnepfe“, ein geschichtsträchtiges  Juwel aus dem 19. Jh, in dem schon Kronprinz Rudolf den Gebrüdern Schrammel lauschte und Johann Strauß seine Walzer aufspielte. Diese einzigartige Immobilie wurde vor ca. 10 Jahren mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail hochwertig generalsaniert.

Heute besticht dieses 388 m² loftartige lichtdurchflutete Refugium durch eine perfekte Kombination aus historischer Eleganz und technischem State-of-the Art.

Wo einst der große Tanzsaal mit dem Orchesterraum untergebracht war, befindet sich heute das absolute Highlight der Wohnung: ein großer Wohn-, Ess- und Chillbereich mit eingezogener Schlafgalerie und direktem ebenen Zugang  auf die 160m2 große Terrasse und den charmanten 452m2 großen Garten. Die Kombination aus alt und neu sowie die beeindruckende Raumhöhe von knapp 6m machen diesen Raum so besonders. Darüberhinaus verfügt die Wohnung im hinteren Bereich über zwei weitere großzügige Schlafräume mit eigenem  Badezimmer und einem Abstellraum.

Im Garten mit wunderschönem Altbaumbestand befindet sich ein Saunahäuschen mit Whirlpool und Dusche. Auch ist eine hochwertige technische Ausstattung mit Outdoormusikboxen, automatischer Bewässerungsanlage, modernen Beleuchtungskörpern und Roboterrasenmäher vorhanden.

Raumaufteilung
erste Ebene:

- erreichbar über eigenen Zugang
- Entree mit Garderobe

- separates Gäste WC
- 240 m² Salon mit offener, hochwertig ausgestatter Küche und offenem Kamin
- direkter Ausgang zum Garten mit Wellnesshäuschen
- 2 große Schlafzimmer, je 30 m², eines davon ebenfalls mit direktem Ausgang in den Garten
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC
- begehbare Garderobe
- Wirtschaftsraum mit Schrankverbau

Galerie:
- 1 großzügiger Masterbedroom mit Schrankwand
- 1 elegantes Badezimmer mit Wanne
- 1 WC/1Bidet

Ausstattung:

teilmöbliert
Gaszentralheizung (Fußbodenheizung)

BUS System

elektrische Jalousien/ Aussenbeschattungen
 

Extras:

24 m² großes trockenes Kellerabteil

24m2 Wellnessbereich (Sauna/Whirpool/Dusche)

 

Für Fragen und Terminwünsche steht Ihnen Frau Belmar gerne zur Verfügung +4369910808182, grazia@belmar.at

Sämtliche angegebenen Informationen basieren auf Daten, welche uns von der Abgeberseite zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Belmar Immobilien kann die Richtigkeit dieser Angaben nicht gewährleisten und daher keinerlei Haftung dafür übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Lageplan

Objektnr.: 121988 (Wohnung)

Fläche

388 m²

Kaufpreis

3.300.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 3.300.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1884
Letzte Generalsanierung: 2008
Wohnfläche: ca. 388 m²
Garten: ca. 452 m²
Terrasse: ca. 162 m²
Zustand: modernisiert

Ihr Ansprechpartner

Grazia Belmar

Ticon Immobilienservice Grazia Belmar
Mobil: 0699/10808182
Tel.: 0699/10808182
Fax: 01/9618101
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